一、办事项目：

　　总投资在3000万元以下（不含3000万元）且总建筑面积在4万平方米以下（不含4万平方米）的房地产项目可行性研究报告的审批；转报市发改委审批超出上述条件的项目

　　二、办事部门：固定资产投资管理科（城市发展科）

　　上级主管：上海市杨浦区发展和改革委员会

　　办理地点：江浦路549号1101室

　　办理时间：周一至周五 上午8：30－11：30 下午1：30－ 5：30

　　联系电话：65419450-2377

　　传真电话：65890840

　　三、申办所需材料（区批项目送一份、市批项目送二份；文件不全不予受理；有关权证，审查原件收复印件）：

　　（一）需报送的文件与材料：

　　1、报批可行性研究报告的请示（需：投资单位盖章、编文号）

　　2、有资质单位编制的可行性研究报告

　　3、区房地部门《中标通知书》

　　4、区房地部门《国有土地使用权出让合同》、《国有储备土地前期开发费补偿合同》、《国有土地使用条件》

　　5、在招标前，区规划部门对区房地部门征询函的复函意见

　　6、规划部门核发的对建设工程方案审核意见

　　7、企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、企业章程（新组建的项目公司，原中标单位必须占90%以上股份）、税务登记证

　　8、水、电、气等市政配套意见

　　9、建设项目环境影响评价报告

　　10、项目建设35%资本金证明（银行存款证明、付款凭证或有资质的审计部门验资报告）

　　11、设计方案、另附经规划部门盖章认定的1：500方案总平面设计图一份

　　12、地形图并标明选址意向用地位置

　　13、主要房型图

　　14、业务主管部门审核意见（限制类项目）

　　15、基地面积超过3公顷项目，需提供规划部门批准控制性详规

　　16、动迁商品房项目需另附房屋收购合同

　　（二）可行性研究报告的主要内容：

　　1、总论

　　项目建设背景

　　项目建设依据和理由：结合区域经济发展的现状及规划的功能定位要求，分析和论述项目建设的必要性和依据。

　　2、项目概况

　　包括项目名称、项目法人、建设地点、建设内容、基地现状、建设期、投资估算、资金筹措等基本情况。

　　3、市场分析

　　结合本市、杨浦区和周边市场情况分析研究市场的问题和情况、结构和需求，及本项目的社会效益、经济效益。根据城区规划和产业导向，明确项目的功能定位和形态定位（标准），并对客户对象进行分析。

　　4、建设方案

　　包括主要技术经济指标、总体设计及功能布局、单体设计及功能布局、结构设计、消防、水、电、气、通信及安全防护设计等。

　　5、市政配套与动拆迁

　　市政配套部分包括给、排水，供电，燃气，通讯等配套情况

　　动拆迁部分包括基地现状，动拆迁单位和居民户数，目前进展情况，预计完成情况。动迁居民拆迁计划和安置方案。

　　6、环保、节能与绿化

　　“三废”处理和公共设施、节能措施及绿化规划安排。

　　7、项目法人与项目的经营管理

　　8、劳动就业

　　对该项目建成后就业岗位、未来吸纳劳动就业人员的预测，对岗位名称、用工数量、岗位技能要求、人员年龄要求、文化程度要求的分析。

　　9、工程建设进度计划

　　计划设计期、施工期、投产或使用准备期、正式交付使用期的分析。

　　10、投资估算、资本金及资金筹措

　　11、项目效益评价（包括财务评价、国民经济评价、社会评价）

　　项目财务评价：

　　主要指标：（1）财务赢利能力 投资内部收益率（IRR）

　　财力净现值（NPV）

　　投资回收期

　　（2）财务清偿能力 借款偿还期

　　资产负债率

　　流动比率及速动比率

　　国民经济评论：

　　主要指标：1、经济内部收益率（EIRR）

　　2、经济净现值（ENPV）

　　社会评价：项目建成对区社会、经济、环境影响分析，对区域产业布局、功能提升起到的带动作用。

　　12、研究结论和项目建议

　　结合项目经济、社会、环境效益的评估，对项目能否达到预期的功能作出评价，并对不足之处提出针对性建议。

　　三、办理程序：

　　1、 建设单位向我委上报符合审批条件的项目可行性研究报告。

　　2、 总投资在3000万元以下（不含3000万元）且总建筑面积在4万平方米以下（不含4万平方米）的房地产项目可行性研究报告由我委审批；超出上述条件的项目经我委初审后转报市发改委，带市发改委正式审批后经我委转发。

　　四、办理时限：

　　区批项目在上报有关报告和资料后，经投资科初审文件齐全之日起20个工作日内行文批复或答复；

　　市批项目经投资科初审文件齐全、上报有关报告和资料后，按市发改委有关规定执行。

　　本资料来源于：广州万家物业网