重庆公租房哪点的最好 重庆大渡口公租房
江北区北滨一路+新牌坊+江北嘴、渝中区化龙桥、渝北区礼嘉+照母山。
这几个地方的次新房基本是目前重庆房价能够够到的天花板,都是均价2万左右。感觉未来5年内也仍然是重庆二手房的天花板代表。求稳的话首选这些地方,因为他们都属于或者贴近重庆各区的高端就业中心,居住环境也都不错,是重庆本地高端购买力的首选之地,但价格比较高。一室一厅也得80-110万(总价),今年年底仔细掏掏,也许淘到一室改两室、总价110—120万左右的房子。
3-5年的潜力区域:南岸弹子石+巴滨路、九龙坡彩云湖,它们目前都在进行改造升级,也贴近各自原来的就业中心(且比就业中心环境好,有可能成为各自区域新的高端居住区)。
目前大概率是坑的几个地方:渝北区的中央公园+悦来+蔡家、南岸区的茶园。渝北区几个板块目前价格超级高,尤其是中央公园,规划很高大上,靠规划已经将价格提升到照母山和礼嘉的水平,但目前除了一个超级公园和地铁落地以外,其他都没看到,而且它本身不是就业中心,很难跟照母山、礼嘉抗衡(一旦入手就是高位接盘和站岗好几年)。中央公园本身问题这么大,更远且指望中央公园外溢的悦来就更不行(目前纯粹靠概念支撑)……而蔡家是指望礼嘉的购买力外溢,但礼嘉本身就是靠光电园高端购买力的外溢,再指望这些高端人群外溢到蔡家,难度比较大。茶园看上去离解放碑很近,但只适合刚需。因为茶园和解放碑、弹子石隔了一座大山,只靠地铁和隧道(容易堵车)很难吸引高端人群过来,所以这么些年的开发,目前也还是个睡城的样子。至于重庆东站的落地,对茶园区域房价几乎没有影响,一切靠高铁站、机场概念支撑的板块都是扯淡,高铁站/机场不会给所在区域带来实质性好处,因为这俩设施只能带来流动人群而非固定居住的人群,有时候它们还会分割所在区域,造成规划和规划落地的困难。
好些知友追问,再更新一下我对重庆市区板块认知的理由:
1.重庆市政府曾长期(2017年以前)不炒房(就像现在的长沙),具体表现是天量且低价供地,大量供应公租房。
2.重庆市区是多中心组团,各区玩各区的,由此缺乏能代表整个城市制高点的真正核心区,不论是江滨一嘴、化龙桥还是照母山、礼嘉,都卡在2万左右的价格瓶颈上。而成都和武汉分别有高新区和光谷,这俩片区早已蹿到3万+的价格了。
3.不过上述两点在逐步改变。尤其是第一点,2018和2019年重庆远郊区都可以拍出6000+乃至9000+的地价,超过了2017年及以前的市区地价。等到这两年开发商把重庆市区2017年及以前的低价地消耗完,不论地方政府用什么压制性政策响应上峰号召,大家只能面临两种结果——市区新房要么没得卖(难道让所有开发商全部转卖郊区地价地的新房?),要么涨价……
不管两种结果如何演变,最终的结果都只能导致——市区优质地段的二手次新房涨价。(3-5年见效吧)
所以,如果不是迫不得已(比如预算不足,砸锅卖铁也凑不够,或者是家里人口增加必须换大一点的房子等),尽量不要去重庆二环以外的区域买新房了。最好是买内环内城市界面较新较好、交通相对便利、贴近商圈或就业中心的新房或次新房(房龄10年以内)。
重庆公租房哪点的最好 扩展
关于重庆公租房哪个区域最好,以下是一些参考:
1. 重庆市南岸区
重庆市南岸区作为重庆市的新兴区域,公共资源完善,交通便利,且居住环境较为优美。南岸区公租房建设项目也较多,能够满足较多人的租住需求。
2. 重庆市江北区
重庆市江北区也是一个理想的公租房选址。由于该区域具备很好的商业资源和生活配套设施,海外港等卖场和超市等便民服务也相对丰富,所以这里的公租房比较安全、舒适、便利。
3. 重庆市渝北区
重庆市渝北区地理位置优越,交通便捷,同时也是商业消费集合地,商业中心就位于该区域,消费者可以轻松前往购物消费。该区域的公租房物业管理比较规范,修缮较为及时,因此令租客们十分放心。
4. 重庆市九龙坡区
重庆市九龙坡是房价相对较为温和的地区,公租房项目比较多,房源空缺度不高,且政府会加强公共资源的配套设施。该区域位于市中心,交通非常方便。居住在这里,租客可以享受到较好的生活配套设施和较高的生活品质。
总之,选择重庆市内的公租房,不仅要考虑房屋本身的硬件设施、装修等因素,还要综合考虑区域经济、交通、医疗机构、教育资源等多方面的因素。
重庆公租房哪点的最好 扩展
渝北的民心佳园、康庄美地(重庆第一个、第二个公租房小区)这两个公租房最好。
其他的还有空港乐园;
九龙坡的民安华福、城西家园、九龙西苑、金凤佳园;
南岸区城南家园(最大)、江南水岸;
北碚的两江民居;
沙坪坝的康居西城、美丽阳光家园、学府悦园;
巴南的云篆山水、樵坪人家;
大渡口的半岛逸景乐园;